谈到房贷，大家应该都知道，有朋友问还房贷如果想提前还款，另外，还有人问房贷已经还了三年在还清合适吗，这到底是咋回事？事实上贷款能够提前还吗，接下来小编在这里给大家带来房贷已经还了三年在还清合适吗，一起细细了解。
房贷已经还了三年在还清合适吗
假设年利率是6%，1年后，你的本金还剩138709.17元，提前还5万，还剩本金88709.17元，剩下的利息按88709.17的本金、原利率6%和剩余期限108个月来算。每期还1065.02，原来是1665.31.
以前一块钱可以买多少多少东西，现在一块钱乞丐都嫌弃，通货膨胀导致手上的钱真是越来越不值钱了。而且有时候大家手头上没有太多的钱，所以大家会选择贷个款买房。那房贷30年已经还了几年，现在想一次性还清，真的划算吗？一起来看看！
其实要不要提前还、还多少，也是要看这种方式适不适合大家的情况的。下面来看看适合提前还贷的几种方式，它们都比较适合提前还款。第一类是内心会比较敏感些的人，这一类人通常不大喜欢身上有债务。有些人吧，对于提前的消费是不会有太大压力的，但也有一些人吧，如果他们想到自己身上的债务，晚上会翻来覆去睡不着觉，心理的压力大了些。如果他们对手头上的钱没有一个好的投资安排，他们还不如早点还清债务。
第二类是突然变富的人，平时普普通通，可能有一段时间运气比较好，钱多了起来，足以还剩下的欠款；第三类是，银行借钱的原因是因为我们把房子当作抵押品。有些人可能想取消这部分的抵押贷款，然后用这部分的钱款来投资其他方面的产品，这样的人也适合提前还贷。总的来说，如果大家是以上三者之一，那就比较建议大家提前还。
我们说了几种适合的情况，另一方面，也有四种人不适合。第一类是懂得投资的人，这些人手头的投资和财务管理项目都是有利可图的，他们有相关方面的知识，可以使用钱“生钱”，所以，资金可以得到稍好的运转的话，是不建议提前偿还的。
第二类则是使用公积金的情况。如果你使用这部分的钱来贷款，实际上这类贷款的利率已经相当低。这时候提前还款和按期并没有区别。第三类是最为主要的：此时还款所节省的利息其实并不多。与其一次性付清，不如拿钱去做其他事情。第四类则是，如果时间不到一年，我们将要向银行支付大量的违约金。
说了这么多，总的来说，就是大家要综合自己的各方面的因素，来考虑要不要提前还款、怎么还款。并且，还有不止有全部还清和保持现状的两种方法，还可以申请减少还款的周期，虽然增加了每个月的还款金额，但是却减少了应付的利息，以此来平衡收益，不会吃亏。
百度安全验证
我的房贷已经还了7年了，还有3年提前还贷划算吗，希望专业人士给予解答。
你已经还了总利息的90%。
你的贷款余额还剩34.4%。
下面3年相当于你用10%的利息贷34%的贷款。
建议不要提前还款，已经不划算了。
一套房贷还了三年的房子和一套房贷还一年的房子,哪个更划算一次还清？
一套房贷还了三年的房子和一套房贷还一年的房子，哪个都不划算一次还清，最划算的是按计划还清，这需要把通货膨胀因素考虑在内。
等额本息房贷已经还了3年了还需要改成等额本金吗?
等额本息房贷已经还了3年了，无法改成等额本金，两者利息不同，需还款本息和不同。
等额本金：是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本息：是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。
房贷几年内还清最划算 根据自己的收入定
具体的还应该要根据以下的情况来界定。
第一，个人住房的贷款最长期限一般为30年;
第二，个人的商业用房贷款的最长期限一般为10年;
第三，男士的年龄一般是不超过60岁的，女士的年龄一般是不超过55岁的。
一般而言，贷款的期限越长，每月的还款额就越少;同时，贷款的期限越短，每月的还款额也就会越高。如果说贷款人的收入稳定同时又比较高的话，那么就应该要选择一些短期的贷款，时间越短的话，利息也是越少的，对于一些高收入的，同时也只是为了暂时周转的人来说，也是可以节省下很多房贷利息的。对于一些收入不稳定的或者是是低收入人群来说，一定要考虑到自身的收入问题，年限拉长的话是比较划算的。
很多年轻人都是刚刚参加工作，手头的资金也是比较紧张的，这样的还款方式可以允许客户有3到5年的宽限期，开始，每月只需要还款几百元，5年以后，随着收入的提高、经济基础的夯实，那么还款的金额也会慢慢正常的还款的方式。像等额本金的还款，相关的借款人可以随着还贷年份的增加逐渐减轻一定的负担。也就是，可以将本金分摊到每个月中，同时，还可以付清上一个还款日到本次还款日之间的一定的利息。
当然，这样的还款方式在同等的条件下，偿还的总利息也会要比等额本息要少很多。同时，随着时间的推移，还款的负担也是会逐渐减轻的。但是，由于利息也是递减的状态，因此，在开始的几年，月供金额也是要比等额本息高很多的，压力也是很大的。像等额本息的话，一般就是把按揭贷款的本金的总额还有利息的总额相加，随后，可以平均分摊到还款的期限的每个月中。这样的话，作为还款人，每个月还给银行的就是固定的金额，但是，每月的还款额中的本金的比重也是会逐月递增的，利息的比重也是会逐月递减的。
房贷还款注意事项
还房贷的时候，还是有很多人都不知道应该要怎么做，才可以确保自己的还钱是最少的，很多时候也都是销售还有银行说怎么还款就选择怎么还款。
实际上，买房子还有办理银行的按揭贷款，里面的学问都是非常深的。如果不注意的话，那么就是十几万，甚至是几十万的差距了。对于一些工薪阶层买房的，那么就一定要注意这些相关的问题。
因此，我们在购买房子的时候，等到签定合同以后，就一定要在相关的银行贷款方面多多研究一下，这样就不会吃亏了。
在能够提前还房贷款的前提下（比如贷款买房后第三年就想一次性还清），我是贷20年划算还是贷30年划算？
等额本息和等额本金还款都是需要同时还本金和利息的，等额本息是每个月还的金额一样多，只是一开始利息多本金少。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样，利息先多后少。
因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，“等额本金”还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时，在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，“等额本息”还款法相对“等额本金”还款法支付的利息会高一些。
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十年房贷提前还款在那年还合适，贷了10万，还了7年，还有三年还多少钱
贷款总额100000假定7年前利率5.94%贷款年限10 年 ： 等额本息法每月月供还款本息额是： 1107.19元、总还款金额是： 132862.8元、共应还利息： 32862.8元。 首月还利息是：495 、首月还本金是：612.19；第2个月还利息是：491.97 、第2个月还本金是：615.22 ；此后每月还利息金额递减、还本金递增。
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还了7年
已还月数是84个月；共还利息29431.85、共还本金63572.11 应还剩余本金36427.89、最后一期利息180.32 （未考虑中途利率调整因素）///现在还清还需要付出：￥36608.21
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已还利息占应还总利息的比例＝
89.5598 %，利息基本还清，提前还已经不合算
请问：我的房贷还款方式是等额本息，已经还款三年了，可以改为等额本金还款吗？转为等额本金还款方式合适
按揭还款是每期还清利息的，没有前三年利息转过去的问题。
一般来说，没必要改变还款方式，办理手续还得交费呢（手续费和违约金）
