提到两年，大家应该都知道，有朋友问房产证满五年和满两年区别，另外，还有人想问二手房交易流程及费用，这到底是咋回事？事实上二手房过户房产证多久能拿到呢，下面小编就为大家说说房本满五年和满两年的区别，快来了解一下吧
房本满五年和满两年的区别
房产证满五年和满两年有什么区别？
房产证满五年和满两年有什么区别？
二手房满五年和满2年交易税给上有什么区别吗
房产证满五年和满两年有什么区别？
购房需知：房子满两年和满五年有什么区别？
房产证满五年、满二年及不满两年之间最大的区别就是缴纳税费多少和种类不同。
1、“满五年”只需缴纳契税和中介费。不动产证或契税票出票“满五年”能免征普通住宅增值税和个人所得税。但须满足两个条件，家庭唯一住宅且购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
2、“满两年”需缴纳契税、个人所得税和中介费。不动产证“满两年”免征普通住宅增值税。
3、“不满两年”除契税、中介费及个人所得税外，需全额征收普通住宅增值税，税率按5.65% 进行缴纳，由卖方缴纳。
4、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；
5、、 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
6、 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。
而“满二”中的其实并没有什么特殊含义，只有“满五”有另外的含义。
1、房产证满5年，并且是住房的不需要交个人所得税；
2、房产证满5年，不是住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
通过对比可以得知，满二只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五可免双税，这里需购房者提高注意。
1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产
以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。
2、已购公房
有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。
3、继承的房产
继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。
4、赠予的房产
直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。
5、夫妻更名的房产
可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。
6、遗失补证、破损换证的房产。
遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。
满五年或者满两年的房子交易成本比较低，是二手房中最抢手的一类房源，但在交易前特别是交定金的时候，核实房子是否为满五年，是很关键的一点，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。
在签订存量房买卖合同时，也可以将“是否满五年”、“是否满两年”写入补充协议，并附上相应的违约条款。
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二手房过户，房产证满2年和满5年过户的费用区别
两者有区别。
1、营业税方面。转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2、个人所得税方面。在这里有两个条件：家庭唯一住宅、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
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