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成都房企趁保障房入市前跑盘 郊县楼盘上演“最后的疯狂”
来源:鸡毛信  作者:佚名  2011-08-02 10:45:39  23993次阅读  评论
业内人士表示,从某种程度上来说,一些品牌房企对楼市调控可以说是持欢迎态度的,品牌房企恰好可以借助这一“良机”,在房地产市场的重新洗牌中对中小房企进行排挤或者兼并

多家地产机构统计数据显示,2011年上半年,成都市主城区住宅成交量约300万平方米,而郊县成交量则超600万平方米,郊县成交量为主城区一倍有余。而据最新的7月份数据,主城区和郊县楼市的成交量差距还在进一步拉大。

  在土地成交方面,2011年上半年,成都市主城区公开拍卖33宗国有土地,最终成交29宗,成交2364.71亩。郊县共供应国有土地55宗,成交50宗共计3972.58亩。郊县土地成交占总成交量的63%,在地块方面郊县已遥遥领先。

  统计数据还显示,7月份前三周,成都郊县开盘量达到16个,已经逼近主城区的开盘量。而据多个机构预测,郊县楼市的开盘量还有进一步放量的迹象。

  据了解,郊县楼市的放量除了不受限购的利好之外,也和开发商采取“小步快跑”的策略,回笼资金有关系。另外,保障房即将大量入市,这也将对现有的楼市销售带来冲击,从而造成郊县楼盘推盘力度加大。

  业内人士分析,随着城市化进程的加速,房地产开发往郊县转移是必然规律,无论是在土地价格上还是在政策上,郊县市场都能对开发商产生更大的吸引力。

  成都房企趁保障房入市前跑盘 低端楼盘将和保障房直接竞争

  南湖半岛在6月11日开盘当天就取得了1.5亿的销售额;佳兆业· 君汇上品推出的1400多套房源在开盘当天就销售1200多套……它们都身处郊县,且推出的房源都以中低端为主。

  业内普遍认为,面对楼市调控频频加码,一方面购房者已越来越趋于理性,小户型、总价低的楼盘更利于打开市场,释放需求;另一方面,目前楼市存量偏高,房企的基本策略都是“小步快跑”,以总价低的楼盘迎合市场,以换取资金快速回笼。

  成都兴业尺度总经理尹平对本网表示,受调控影响,开发商为避免资金链断裂的风险,必然会采取降价销售的策略,因为降价可以获得更多的刚需支持,进而提升成交量。

  另外,开发商如此迫切地抢占中低端市场,还跟保障房即将入市有关。因为一旦大量保障房入市,将恰好与目前房企推出的中低端房源形成竞争,会加速中低端市场的饱和,并消化掉一大批刚需需求。

  四川大学不动产市场研究所所长吴丰表示,国家五年内将建设三千万套保障房,中低端市场这块蛋糕会随着保障房的入市越来越小,而如此大的保障房规模,几乎封杀了低端房企的发展空间。

  据了解,“十二五”期间,初步确定成都市将建设各类保障性住房38万套、2200多万平方米。今年,成都市将开工建设保障性住房6.7万套,其建设规模是历年来最大的一次。

  而如此大量的保障房一旦入市,必然会对目前房企的推盘策略形成强烈冲击,尤其对较为低端的楼盘,更是致命打击。虽然有开发商一再宣称保障房对商品房不构成威胁,但开发商的推盘动作却将其恐慌的心理暴露无遗。

  目前,趁保障房还没有入市并形成规模,开发商恰好抓住这个空白档期,借助这一良好契机加快推盘,抢占中低端市场的一部分资源。这对开发商来说或许是“最后的机会”。

  成都郊县品牌楼盘更受欢迎 中小房企面对高企存量一筹莫展

  俗话说,一个巴掌拍不响。如果购房者不买单,开发商吆喝得再卖力也无济于事,目前一些楼盘的火爆业绩更是无从谈起。从目前销售良好的楼盘不难看出,购房者对品牌房企推出房源相对来说比较认可。

  最近一项调查结果也显示,有85%的网友表示在买房时会选择品牌房企的项目,且认为项目在同样区域,购买品牌房企项目会更加放心。本网询问了数位购房者,这些购房者也表达了同一声音,他们表示宁愿在价格上做一定的牺牲,也会选择大型开发商的楼盘项目。

  从多家一线房企公布销售业绩来看,在严厉的调控形势下,包括万科、华润、中德、雅居乐、恒大在内的多家房企依旧交出了漂亮的成绩单,而与此形成鲜明对比的是,中小房企面对高企的存量仍然一筹莫展。

  本网通过调查走访发现,成都品牌楼盘与中小楼盘相比,销售情况可谓“冰火两重天”。在同一区域,同一地段,价格相差无几的情况下,品牌楼盘人头攒动,中小楼盘则门可罗雀,一派萧条景象。

  成都某开发商负责人表示,“房地产市场的集中度会越来越高,好的更好,差的更差,两级分化必然会越演越烈,这是房地产市场发展不可避免的。”

  业内人士表示,从某种程度上来说,一些品牌房企对楼市调控可以说是持欢迎态度的,品牌房企恰好可以借助这一“良机”,在房地产市场的重新洗牌中对中小房企进行排挤或者兼并,从而更大可能的抢占资源与市场。

  而正是由于以上种种原因,才使得品牌房企大量推出的郊县楼盘能够快速得到消化,并且出现放量。但是,随着保障房的大量入市和限购令逐步扩大至郊县,成都郊县楼市将风光不再,成都郊县楼市目前高唱的一首“春天里”也将会逐步进入曲终。

(张大军 覃小葵) 

(编辑:马钟鸰)





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